我指的不是灯的开关，是往来香港、澳门等地畅通无阻了澳门供灯牌位烧香。
前天（1月15日），广深港高铁香港段正式复运！这是恢复大湾区各城跨地域间出行又一便捷举措，大家不用再为了见一面而隔离许久澳门供灯牌位烧香。
可以预见，随着出行的简便化，香港、澳门与大湾区的人流往来将会越来越大，想留在这里经商、居住的港澳人群也会越来越多澳门供灯牌位烧香。
那么今年大湾区楼市，包括广州楼市必然会承接一分部分的港澳客群澳门供灯牌位烧香。
毕竟和香港、澳门的房价对比，大湾区的楼市，真是“白菜”价澳门供灯牌位烧香。
而最近房价4连跌的广州澳门供灯牌位烧香，是不是港澳客群抄底的最佳选择呢？
临近香港、澳门的南沙、和交通便捷的广州南站，会不会受影响火一下？一起来看澳门供灯牌位烧香。
先来看看南沙
有一句话我觉得说在了点子上“经济复苏了，地产也就活了”澳门供灯牌位烧香。
疫情的这几年，确实把两地的消费欲望压制了不少，这次的恢复通关意义不小，特别是南沙，它的位置距离港澳的直线距离较近，再加上客运码头优势，关注热度很高澳门供灯牌位烧香。
南沙去往港澳的方式很多，如庆盛站到达香港西九龙高铁站仅35分钟车程，还是深中通道广州段的唯一出海口澳门供灯牌位烧香。
所以在南沙的规划中，早就有衔接港澳的考虑，重点体现在子女教育上，去年南沙的香港科技大学和广州南沙民心港人子弟学校已经落成招生澳门供灯牌位烧香。
去年7月20日，广州南沙新区香港服务中心揭牌，面向香港讲好“南沙故事”，把政府服务前移、项目对接前移和人员交流交往前移，“招引”港人来南沙澳门供灯牌位烧香。
而且现在南沙的房价夯实，不论是从区位优势还是产业布局等等来看，南沙是具备吸引港澳客群的机会和条件的澳门供灯牌位烧香。
总体而言，南沙前景非常看好，各种国家级规划利好出台频率大湾区NO.1澳门供灯牌位烧香。
在企业招引落地方面，南沙已经建成多个港澳青创基地，目前已经有约300多个青创团队生根，孵化出了近3000家港澳企业澳门供灯牌位烧香。
由此可见，南沙对于港澳客群的吸引力随着产业逐渐完备，吸引力越发增强澳门供灯牌位烧香。
再看看广州南站
1月15日，广深港高铁香港段正式复运！广州南站计划开行往返香港九龙站的列车8对澳门供灯牌位烧香。
我一个娶了香港女孩的同学开玩笑说，早知道高铁开的这么快，就不用跑去深圳口岸接了，白白浪费了几百块的路费澳门供灯牌位烧香。
随着高铁、地铁的无缝衔接，跨城通勤将会成为常态澳门供灯牌位烧香。
广州南站直通港澳，同时还是广州地铁2号线、7号线、22号线，广佛线、佛山地铁2号线的交汇站澳门供灯牌位烧香。
与水路、航空出行方式相比，铁路具有更可靠的优点，就算是极端天气也不影响出行澳门供灯牌位烧香。
作为大湾区内的重要交通枢纽，广州南站15分钟可达中心城区，48分钟内可达香港西九龙站，57分钟内可达澳门拱北口岸，一小时内可达深圳、东莞、惠州等主要城市，交通优势十分显著澳门供灯牌位烧香。
长期看涨
可不需要“跑步入场”
根据乐有家的数据显示，对比起香港、澳门的房价，大湾区内地城市仍然有着显著的价格优势澳门供灯牌位烧香。
而且港澳客群在内地置业的门槛，比本地人还宽松，比如说深圳，本地居民需要入户满3年+连续缴纳3年社保，可港澳居民却不需要澳门供灯牌位烧香。
随着疫情的放开，压抑三年的需求亟需释放，例如横琴，去年12月份疫情解控后，房产热度就有所上升，虽说现在价格依然在回调期，均价47039.33元/平方米，可已经比其他湾区城市回暖快澳门供灯牌位烧香。
可是我认为，南沙、南站还不能和横琴画等号澳门供灯牌位烧香。
首先距离上没有横琴的天然优势，不能“翻个墙”就到澳门澳门供灯牌位烧香。
其次南沙、南站的供应量都不小，以南沙为例，去化周期已经达到了38.5个月，一段时期内都会卷不停澳门供灯牌位烧香。
然后南沙、南站的政策虽然有一些“倾斜”，不过和横琴相比，确实差了一大截，还是好大的一截澳门供灯牌位烧香。
你看，距离澳门如此之近的横琴还没热起来，所以呀！就算长远有着种种利好，可是短期内南沙、广州南站还是很难因为“开关”，而变的火热起来澳门供灯牌位烧香。
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